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Sep 14, 2023

Proprietários de imóveis em Denver: sua conta de imposto predial provavelmente aumentará no ano que vem. Aqui está o porquê

Os líderes estaduais dizem que estão procurando uma forma de amenizar o golpe, mas há apenas

Os líderes estaduais dizem que estão procurando uma forma de amenizar o golpe, mas faltam apenas alguns dias para a sessão legislativa estadual.

Os proprietários de imóveis em Denver podem ficar chocados: as cartas do avaliador mostrarão que os valores atualizados das propriedades aumentaram.

Esses números são grandes e acabarão por ditar os impostos sobre a propriedade.

O próprio avaliador de Denver disse que o aumento nos valores das casas, um aumento médio de 33% de julho de 2020 a junho de 2022, é sem precedentes em seu tempo no cargo.

"Sim, 33% é o mais alto de que me lembro", disse o assessor de Denver, Keith Erffmeyer. "Estou no escritório há 29 anos."

Na verdade, Denver estava na extremidade inferior dos grandes condados de Front Range, de acordo com dados divulgados por um grupo de avaliadores do metrô na quarta-feira. O condado de Douglas viu um aumento de 47% nos valores residenciais, Larimer aumentou 40% e no condado de Arapahoe os valores das casas aumentaram 42%.

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Primeiro, o avaliador determina um valor para todas as propriedades, depois as taxas de avaliação serão definidas pelo estado e os impostos da usina pelos governos locais.

O período de avaliação da propriedade ocorreu em um momento de crescimento extraordinário dos preços das residências, já que a COVID e os ricos que ganham de fora do estado aumentaram o valor das residências unifamiliares.

“As pessoas puderam trabalhar remotamente”, disse JoAnn Groff, administradora de impostos sobre propriedades do Colorado. “Eles não precisavam necessariamente ficar em Nova York, São Francisco e Los Angeles. Eles poderiam se mudar para o belo Colorado. E assim vimos alguns aumentos bastante dramáticos no valor."

Mas os eleitores revogaram isso em 2020.

Portanto, é um golpe duplo: valores residenciais muito mais altos e nenhum limite automático nas taxas de imposto predial de Gallagher.

Uma das principais vozes por trás da revogação de Gallagher foi o candidato a prefeito de Denver, Mike Johnston. Ele era o chefe da Gary Community Ventures na época, que contribuiu com US$ 1,5 milhão para a campanha.

Houve uma ampla coalizão para revogar Gallagher. Grupos empresariais apoiaram a revogação, porque criou o que chamaram de contas esmagadoras para empresas que pagam impostos de propriedade comercial mais altos.

E muitos governos locais também apoiaram a revogação, porque limitar os impostos residenciais significava que alguns governos lutavam para financiar serviços básicos, escolas e trabalhadores da linha de frente, como bombeiros e enfermeiras.

"Queremos, neste momento, virar as costas aos servidores públicos que nos apoiaram" por meio do COVID, disse Johnston em um vídeo de 2020 em apoio à revogação de Gallagher.

A campanha de Johnston não foi capaz de atender a um pedido de entrevista para esta história sobre seu envolvimento na revogação da emenda Gallagher.

Os eleitores aprovaram a revogação por uma ampla margem, mas não incluiu um mecanismo para proteger os proprietários de uma situação como hoje, onde Gallagher teria fornecido algum alívio fiscal devido aos valores residenciais disparados.

A legislatura instituiu algumas correções no ano passado, como reduzir o valor tributável das residências em US$ 15.000, para atenuar o impacto, cerca de US$ 1 bilhão em economia total de impostos prediais, de acordo com o gabinete do governador Jared Polis.

E o escritório de Polis disse que mais alívio está a caminho.

"O governador está empenhado em garantir que as pessoas não vejam aumentos acentuados em seus impostos no próximo ano. O governador está trabalhando em um plano com a legislatura para reduzir os impostos sobre a propriedade e proteger os proprietários dos aumentos projetados à medida que os valores aumentam e espera apresentar em breve", diz um comunicado de Conor Cahill, porta-voz da Polis.

O presidente do Senado, Steve Fenberg, reconheceu que estava ficando sem tempo na sessão legislativa, mas disse que queria ver qual seria o escopo dos aumentos de propriedade.

"Para entender melhor a gravidade do problema", disse Fenberg. "E há alguns caminhos que podemos tomar que estamos considerando, mas provavelmente esperamos tomar uma decisão final sobre como será esse projeto de lei nos próximos dias."